CATASTO TERRENI
Come promesso ecco altri casi particolari con Pregeo 10.6.
Nel mio libro “Pregeo 10 – come ottenere sempre l’approvazione automatica”, edito Maggioli, ho già pubblicato delle casistiche, ma insieme all’editore abbiamo deciso di rendere il volume dinamico con aggiornamento costante in rete.
Per ogni caso potrai vedere uno schema grafico, cosa dichiarare in riga di tipo Zero e in riga di tipo Nove, come redigere la proposta e come compilare i modelli censuari per ottenere l’approvazione.
Chiaramente in seguito pubblicherò altri documenti del genere, che ognuno di voi può stampare, raccogliere ed utilizzare al momento del bisogno.
Come al solito ogni commento e suggerimento è gradito.
Scarica il documento adesso cliccando qui (potrai da qui scaricare anche il resto del materiale della serie “Catasto terreni in campo”)
Buona Vita da pinomangione
Buon pomeriggio Pino,
Ti pongo il seguente quesito e ti allego un estratto mappa:
Il mio obiettivo è quello di fondere la particella acqua (la piccola in basso) con quella adiacente ovvero il mappale 64 (a destra) censito al CT come ente urbano.
la mia domanda è la seguente, come faccio a fondere l’intera particella acqua dato che non necessito di un frazionamento in quanto mi serve tutta?
Ti ringrazio della collaborazione
Cordiali saluti
AC
Gentile collega, premesso che prima di fare l’operazione devi avere i diritti di proprietà sulla particella acque.
In questo caso puoi fare cosi :
1) nel richiedere l’estratto di mappa oltre che la tua particella 64 richiedi le acque mettendo nel campo “Acque particelle limitrofe” altre particelle circostanti confinanti con le acque. in tal modo quando ti rilasceranno l’edm ti daranno diversi stralci di acque.
2)Quando farai la proposta potrai fondere tutta la particella (reliquato di acqua) vicino la tua 64. i restanti pezzi che rimangono di acque le confermi tali
3)Nel censuario modello ausiliario , tratterai la particella acque come variata e la costituita (reliquato di acque) la fonderai all’urbano.
Buongiorno,
grazie per le informazioni.
Il punto 2) e 3) li compilo contemporaneamente nel modello ausiliario?
Grazie
Cordialmente
NO
Il due nella proposta
il TRE nell’ausiliario.
Buonasera Pino,
Ti pongo questo quesito sperando di di rendere l’idea :
Tempo fa il vicino di terreno del mio cliente fece fare il tipo mappale del suo fabbricato come nuova costruzione.
Il tecnico incaricato si limitò a inserire in mappa il fabbricato graffando tutta la particella catastale ad esso.
Al catasto urbano presentò quindi la planimetria del fabbricato (2 unità immobiliari) dando la corte (già graffata al C.T.) come BCNC comune a tutte due le U.Imm.ri.
Ora, poiché di quella particella catastale graffata, solo una parte era la sua (e quindi si è inglobato parte del cortile dei miei clienti) dovrei procedere a rettificare l’errore.
Pensavo di fare un Tipo Mappale per modifica col quale stralcerei la corte di effettiva proprietà del vicino da quella del mio cliente (con la firma di entrambi come committenti ed in considerazione che per entrambi il terreno ed il fabbricato sono in possesso ultraventennale).
Richiederei quindi l’estratto di mappa Wegis, pagherei i diritti per l’approvazione del tipo mappale (conservando per il fabbricato il numero che lo identifica al catasto fabbricati) e quindi andrei a presentare un DOCFA dove presenterei il solo elaborato planimetrico in sostituzione del precedente che inglobava come BCNC anche l’area del mio cliente.
Non tratterei le planimetrie delle U.I. in quanto non sono cambiate.
Ritieni che si possa presentare il DOCFA per la sola sostituzione dell’elaborato planimetrico citando il protocollo di approvazione del Tipo Mappale che andrei a redarre? E per tale DOCFA che tributi verserei?
Spero di aver reso l’idea.
Cordialmente, Luigi
Per maggiore chiarezza allegherei anche il particolare dell’estratto di mappa con le note… però non so come si fa (… sempre se si può fare)..
Questo è il link dove si può scaricare e vedere l’estratto in questione..
https://drive.google.com/file/d/0B-OmG-r2KRRgcXVjTVBFb1N2R2c/view?usp=sharing
Gentile collega
Più che tipo mappale , si tratta di frazionamento perché lasci in variato l’ente urbano e costituisci la nuova particella(circolare 30/e del 2014).
Cosa diversa è per l’intestazione. Se tu hai dei titoli e il possesso devi agire con questo per poter portare l’intestazione della neoformata particella al tuoi cliente.
Dopo potrai redigere i tipi mappali e i DOCFA necessari.
Ciao e Buon Lavoro
Ciao pino avrei bisogno di una tua consulenza….. dovrei accatastare una vasca di raccolta acque,facendo un tipo mappale con riga tratteggiata non mi fa poi elaborare in quanto dice che non è presente nessun passaggio al NCEU. come posso fare???
Gentile Collega
Se la vasca si trova su una particella hai terreni non è possibile utilizzare il tratteggio ma è necessario prima staccare il sedime della vasca per passarla all’urbano come di seguito descritto:
1)Frazionare la particella hai terreni usando il modello di frazionamento
2)Passare la particella frazionata all’urbano usando anche il modello mappale.
Cordiali saluti
Ciao Pino, sono alle prese con un frazionamento riguardante una dividente di compenso tra due particelle di diversi proprietari. Dopo il frazionamento le ditte dovranno stipulare atto pubblico affinché le nuove particelle vengano scambiate ed assegnate ai singoli proprietari. Premetto che le particelle scaturite ed oggetto di atto pubblico hanno stessa superficie. Il tipo è stato firmato da entrambi, ma l’Ufficio mi chiede di redigere due frazionamenti separati. Mi dici cosa devo fare e quale è la normativa che mi permette di redigere unico atto?
Grazie
Per me assurdo …
Ma perchè non pensare al contrario.
Qual’è la normativa per cui deve essere sospeso? ecco fattela dire da loro?
La circolare 3 del 2009 ci sono diversi esempi e da nessuna parte si cita l’impossibilità di presentare con un unico tipo più ditte.
Anzi in diversi casi e circolari viene citato che non si può fondere (come tu hai fatto) particelle di ditte diverse, quindi vuol anche dire che si possono presentare 🙂
Pretendi il motivo di sospendibilità con citazione della norma.
Tienimi al corrente, Grazie.
Buona Vita.
Dopo l’ulteriore diniego con la seguente motivazione (COME GIA DETTO IL FRAZIONAMENTO DEVE ESSERE PRESENTATO PER CIASCUNA DITTA. SI ACCETTANO FRAZIONAMENTI CON DITTE DIVERSE IN CASO IN CUI L AGGIORNAMENTO DEVE ESSERE ALLEGATO AD UN UNICO ATTO PUBBLICO) e dopo che gli ho ribadito che era evidente che il frazionamento servisse a stipulare unico atto pubblico, oggi è stato approvato.
grazie
CIAO PINO, AVREI BIOSOGNO DI UN TUO AIUTO (O EVENTUALMENTE DI QUALCHE COLLEGA PIU’ AGGIORNATO DI ME) SU DI UN CASO PARTICOLARE:
DEVO REDIGERE UN ATTO DI AGGIORNAMENTO CARTOGRAFICO (PENSO UN TIPO DI FRAZIONAMENTO ANCHE SE NON DEVO DIVIDERE MA NELLA FATTISPECIE UNIRE) PER POTER FONDERE (UNIFICARE) PIU’ PARTICLLE CHE SI TROVANO AL CATASTO TERRENI (TUTTE I TESTA ALLA STESSA DITTA ED AVENTI LA STESSA QUALITA’ COLTURALE E CLASSE).
FACENDO SEGUITO A QUANTO DA TE SPIEGATO NEL TUTORIAL “Come utilizzare tutte le novità DI PREGEO 10.6”, DOVREBBE ESSERE FATTO CON TIPO DI FRAZIONAMENTO, PRIMA SELEZIONANDO COME CATEGORIA “ORDINARIA” POI SELEZIONANDO COME TIPO DI AGGIORNAMENTO “FRAZIONAMENTO”.
IO DA SOLO NON SONO RIUSCITO A DEFINIRE L’ATTO DA PRESENTARE IN CATASTO E NEMMENO GLI STESSI TECNICI DELL’AGENZIA HANNO SAPUTO DARMI INDICAZIONI.
POTRESTI GENTILMENTE INDICARMI COME FARE? GRAZIE MILLE ED A PRESTO
Gentile collega
Va bene come hai fatto ma dovresti inserire oltre la riga zero e riga nove la riga sei con la scritta “Conferma” per oltrepassare i controlli di pregeo sulle linee rosse , in questo modo vedrai che il pdf verrà prodotto .
Ciao e buon lavoro
GRAZIE MILLE PER LA RISPOSTA, MA LA MIA PROBLEMATICA NON CONSISTE NEL REDARRE IL LIBRETTO (ANCHE IO HO INSERITI LA RIGA 6 CON LA SCRITTA CONFERMA) MA NELLA REDAZIONE DEL MODELLO CENSUARIO ………
GRAZIE ANCORA E A PRESTO
Scusa ma il blog ricevo moltissime domande e perdo la storia.
Allora ti allego un modello tipo da utilizzare per la fusione … spero ti sia di aiuto
Gentile collega
Sotto un esempio di censuario con particelle fuse hai terreni:
Modello Frazionamento
O|101 |000|||000001000|SN|||001|3|
v|101 |000|||000000000|SN|A|101|001|3|
O|100 |000|||000000050|SN|||001|3|
S|100 |000|||000000050|SN|A|101|001|3|
Buon giorno volevo un aiuto, devo redarre un tipo mappale per il passaggio all’urbano di un terreno senza fabbricato all’interno e quindi censito solamente al catasto terreni. Come devo procedere? Se faccio il tipo mappale per conferma di mappa mi richiede gli identificati al catasto urbano e non mi fa andare avanti.
Grazie
Gentile Collega
Come da circolare n 1 allegato 2 del 28/giugno /2012 , la dichiarazione delle U.I.U presenti hai fabbricati avviene solo se tratti il tuo lavoro come Originale e variata , ma nel tuo caso invece devi sopprimere il numero hai terreni e costituirne uno nuovo.
Vedrai che nella redazione del lavoro non ti verrà richiesto.
Ciao e buon lavoro
Ciao Pino, sono alle prese con un tipo mappale che interessa una particella di qualità 279 (F.R.), devo inserire un fabbricato di circa mq. 40 stralciandolo dalla particella che rimarrà ai terreni come fabbricato rurale. La particella originaria è effettivamente di natura pascolo con entro una cisterna interrata. In altri casi simili con la vecchia versione di Pregeo ho inserito il mio fabbricato con qualità 282 e successivamente ho presentato in Catasto una istanza affinché mi cambiassero la qualità della restante superficie da 279 a pascolo ed in effetti l’Ufficio mi ha cambiato la qualità e la cisterna in mappa me l’hanno riportata puntinata. Ora con la nuova versione di Pregeo ho operato allo stesso modo solo che quando vado a predisporre il tipo per la presentazione in Catasto, mi fa andare avanti ma mi segnala che il tipo è incompatibile con la categoria MC e mi inibisce di spuntare l’esonero del deposito in Comune. Devo fare un tipo mappale con frazionamento e pagare altri 93 € ?
E si purtroppo si …..
Mi spiace ma l’anno comincia pagando di più ….
Se fosse la particella origina 282 potevi lavorare con Scorrporo di Corte e non pagare i 93 … ma da quanto capisco non è così.
Buon 2016
Grazie, avevo visto bene, ma se uno vuol fare il furbo, prima fa l’istanza e poi il mappale e risparmia € 93.
Salve, ho un problema da risolvere: Una demolizione parziale di due particelle confinanti rispettivamente con un sub ciascuna e della stessa ditta che formano, di fatto, una sola unita immobiliare, ubicate nel centro Storico fra viuzze. Domanda? Come trattarle: con la macrocategoria “Semplificata” oppure “Ordinaria”??
In questo caso è sempre ORDINARIA con Misure.
Se la demolizione è inferiore al 50% potresti evitare di battere i PF.
Buon 2016
Buonasera, la mia situazione e’ questa:
mapp 754 al cui interno esistono un fabbricato “cidigliato” e due particelle mapp 948 e 949 tutte di qualita’ ente urbano.
Io dovrei fondere il mappale 948 al 754 ed inserire un nuovo fabbricato (superiore ai 50 mq di SR) che occupa tutto il mappale 949 e parte del 754; in piu’ riposizionare completamente il fabbricato “cidigliato”.
Non volendo cambiare numero di mappa al 949, ma bensi’ “ampliarlo”, ho provato molti censuari ma fino ad ora sono stati scartati tutti dal sistema per diversi motivi ed ora non so piu’ cosa fare. Prima del pregeo 10 avrei usato l’ausiliario in cui sopprimevo univo e variavo con, ma ora ? Il risultato che vorrei e’ :
mappale 754 mq 1012 SN
mapple 949 mq 68 SR
mappale 948 soppresso, l’ultimo modello 3spc che ho provato e’ stato il seguente.
O 754 970 SN
V 754 957 SN lotto A 754
C AAA 13 SR lotto B 949
O 949 55 SN
V 949 55 SR lotto B 949
O 948 55 SN
S 948 55 SN lotto A 754
Spero di essere stata abbastanza chiara,
molte grazie buona serata Katia.
Ciao
So che ti hann orisposto dal nostro servizio assistenza chiarendo il tutto.
Buone festività 🙂
Caso particolare :
mappali divisi in sub (compilazione del 3SPC) non ho trovato letteratura e pubblicazioni che trattano l’argomento (forse troppo banale?)
Se hai tempo puoi darmi una mano ? Grazie a prescindere 🙂
devo redarre un TM per conferma di mappa per passare i
1) mappale 2498 sub 3 qualità PORZ di FR sup 00.00,
2) mappale 2498 sub 5 qualità PORZ di FR sup 00.00
3) mappale 2752 Fabb Rurale sup 04.20
a EnteUrbano
al NCEU il mappale 2752 non c’è (ovio), ma gli altri due sono già censiti come 2498 sub 3 cat A/2 e 2498 sub 5 cat C/6
come si compila il 3SPC ?
ho problemi anche sulla formazione del pdf
Gentile collega
In via eccezionale, sotto il modello censuario da fare.
Ciao e buon lavoro
Modello Tipo Mappale
O|2498|000| | |0000200|SN| | |282|
V|2498|000| | |0000200|SN| a| 2498 |282|
O|2498|003| | |0000000|SN| | |287|
s|2498|003| | |0000000|SN| a| 2498 |000|
O|2498|005| | |0000000|SN| | |287|
s|2498|005| | |0000000|SN| a| 2498 |000|
O|2752|000| | |0000420|SN| | |279|
S|2752|000| | |0000000|SN| | |000|
C|AAA| 000| | |0000420|SN| | |282|
Ciao Pino.
Ho letto con interesse il tuo articolo, con particolare attenzione al casa delle ACQUE.
Ti invio sulla tua mail un censuario simile a quello che esponi. In questo caso Pregeo, quando vado a fare la proposta di agg., mi impedisce di campire il mappale che porto in 282. Come mai?
Ciao, Leonardo
Stimato Leonardo
Ho verificato ciò da te affermato, ma in realtà al contrario dell’esempio in cui usiamo il “modello ausiliario”, tu hai usato il “Modello Frazionamento”.
Per risolvere basta riportare ciò che hai scritto nel Frazionamento nel modello Ausiliario(vedi riferimento a circolare 30/E dicembre 2014).
Sereno Lavoro
Pino Ciao, non sarebbe meglio che aggiungessi agli esempi da tu gentilmente messi a ns disposizione che, sapessimo se c’è l’obbligo di deposito al comune? Un abbraccio Antonio
Ottima Idea, Grazie.
Lo appunto per le prossime volte ….
Grazie ancora e buona Vita
Ottimo lavoro, fatto da un professionista della materia catastale.
Saluti e Buon Lavoro.
Grazie sto preparando altre puntate … dai stampale e utilizzale magari facendo un blocchettino con le precedenti e le successive.
Sereno Lavoro