CATASTO TERRENI
Siamo a Gennaio 2015 e l’utilizzo del nuovo PREGEO 10.6 è divenuto obbligatorio.
In questo video esempi pratici direttamente fatti con PREGEO. le informazioni ed i metodi operativi per essere subito in grado di lavorare al meglio ed ottenere l’approvazione automatica.
Su www.facebook.com/topoprogram da diversi martedì sto pubblicando una rubrica con dei casi particolari illustrando le soluzioni.
Buona Visione.
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Bgiorno Pino,
Ho un problema con l’approvazione di pregeo perche in fase di approvazione viene sospeso perchè all’ufficio gli da errore del tipo “PDA errata” con il seguente errore: è stato riscontrato un errore irreversibile, l’applicazione verrà terminata”
Ovviamente la proposta è abbastanza semplice e il programma non dice nessun tipo di errore in fase di elaborazione.
OI21ISNI282
VI21ISNI282IA21
CIaIAAAISNI282IBI1135
OI1135ISNI282
VI1135ISNI282IBI1135
CIbIAABISNI282IAI21
Ti ringrazio anticipatamente
Ciao,
Ho visto il tuo libretto.
Nella parte che coincide con il fabbricato esistente è necessario realizzare la linea continua di colore nero.
A presto
HELP!!!!!!! Mi ritrovo ad accatastare una fabbricato rurale ai terreni e non censito all’urbano con porzione di uiu ricadente in fabbricato promiscuo 278 censito all’urbano con diverso mappale ho . eseguo fraz+tm , con ausiliario per l’FM.
Nel frazionamento ho soppresso il mappale es 401 con qualità 278 (FABB. PROMISCUO) porzione uiu
con il tipo mappale l’ho variato da 278 ad 282
con l’ausiliario ho dichiarato l’ FM
LA PRATICA VIENE SOSPESA CON QUESTA DICITURA:
La qualita’ della particella 401 prevede la trattazione di almeno un subalterno!!!!
ho provato a cliccare un sub ma mi esce la dicitura che il sub può essere 0 oppure tra 284/290 o tra 350/425.
Non so cosa fare e oltretutto in scadenza.ringrazio per la cortese attenzione. E restando in attesa di riscontro. Ti auguro Buon lavoro
Ciao, scusa per il ritardo ma anche io ogni tanto faccio un po’ di ferie 🙂
Sicuramente la tua è una pratica un po’ complessa e dalle poche righe che scrivi non so se ho interpretato bene cosa devi fare… in questi casi sarebbe opportuno indicare anche come si è fatto il modello precisamente.
Da quello che ho capito dovresti:
– Utilizzare un unico modello TIPO MAPPALE
– Non utilizzare più l’ausiliario per la dichiarazione di firma mancante, in quanto da anni non si deve più fare e viene riconosciuta in automatico dal software quando di compila la sezione dedicata alla lettera d’incarico.
fammi sapere se ho capito bene e magari inviami altre info.
Grazie ed a presto
Gazebo di superficie maggiore di 8 mq, con telaio in alluminio e chiuso a vetri o con teli tipo Cristal a servizio di pubblici esercizi (bar, ristoranti, ecc.) addossato al muro perimetrale della stessa attività, fissato al suolo con sistemi semplici quali viti ad espansione o tira fondi, senza fondazioni o platee.
Opera soggetta a Permesso Di costruire, data in concessione ai titolari delle attività per 10 anni.
Ai fini catastali può essere considerata non soggetta a censimento secondo l’art. 3 comma f) del DM 28/98?.
Grazie
Gentile collega
Se il gazebo fa parte di un attività che produce reddito questo va accatastasto. La circolare si rifà a strutture precarie senza produzione di reddito.
Sereno lavoro
Atto di aggiornamento per demolire un locale caldaia condominiale addossato all’edificio condominiale.
Il soggetto dichiarante è il condominio denominato xxxx in via………….. PIva ………………. e firma l’amministratore?
Poi allego la lettera d’incarico (dell’amministratore) e la delibera assembleare per i lavori di demolizione del locale caldaia?
Grazie
Gentile collega
Si ti confermo che firma l’amministratore, la lettera di incarico e delibera li puoi citare in relazione tecnica.
Buon lavoro
Buonasera, avrei bisogno di una dritta, questa settimana si è presentato in ufficio un cliente per un lavoro; la situazione è questa:
Lui è il proprietario di un capannone e vuole eseguire un lavoro di ampliamento del volume, il progetto prevede un ampliamento di volume inferiore al 30%. Il cliente mi ha chiesto di fare l’accatastamento di questo ampliamento. Cosa devo fare ?
Il Capannone originario è già presente al catasto terreni, io sono in possesso del progetto esecutivo.
Scusate se non sono stato chiaro, ma l’uso del pregeo è un campo per me quasi sconosciuto.
Grazie in anticipo per la disponibilità.
Gentile collega
Devi realizzare un tipo mappale in modesta entità per ampliamento inferiore al 50 % senza la necessità della battuta hai fiduciali .
Buon lavoro
grazie mille per la disponibilità
Salve. Intanto le faccio i complimenti per il blog. Le volevo esporre il mio caso che e’ simile ad uno dei casi da lei postati. Ho due fabbricati, stessa ditta, divisi da una stradina. A seguito della demolizione di uno dei due, nella sua riedificazione e’ stato realizzato a sbalzo un corpo aggettante che li unisce al piano primo. Ho gia’ presentato il tipo mappale per demolizione (O S C) ed il successivo docfa con costituzione dell’area urbana. Ora sto redigento il mappale per riedificazione sull’intera particella, una sorta di conferma mappa (O V), e l’inserimento delle sole linee tratteggiate per allineamenti e squadri, e’ corretto? E poi, nella proposta inserisco il simbolo osso di morto solo tra la particella riedificata e lo spazio delimitato dalle linee tratteggiate, o lo devo inserire in entrambi i fabbricati? Infine, provando ad inserirlo nella prposta, poi non compare nel pdf di presentazione, e’ normale, lo inserisce poi l’ufficio, o sbaglio qualcosa? La ringrazio in anticipo per il suo aiuto, e mi scuso per la lunghezza del messaggio. Saluti, R. D’Allura
Grazie per i complienti.
E’ sola passione tant’è che ti rispondo dalla mia vacanza anche io mi sono fermato per una settimana pronto a ripartire più carico che mai con tante idee nuove da mettere subito in pratica.
In realtà stai forzando l’utilizzo della conferma di mappa … che vale per norma sol oper i fabbricati già esistenti al catasto terreni e non presenti al CF, si dovrebbe fare il rilievo ….. 🙁
Si l’osso di morto va inserito su entrambi i fabbricati, se poi non si vede nella proposta non ti preoccupare è un problema già segnalato e insisti che sia il catasto ad inserirlo ad approvazione avvenuta.
Spero di aver compreso la tua domanda e di aver risposto, sto utilizzando il telefonino e non vorrei aver sbagliato.
Grazie ed a presto.
Buonasera egr. geom. Mangione, sono nuovo di questo blog e mi complimento per l’alta professionalità e rapidità nelle risposte date alla risoluzione delle varie problematiche evidenziate.
Vengo al mio caso: Ho redatto un tipo mappale relativo a n. 10 particelle tutte terreni, di cui 6 di qualità F.R. e 4 di qualità seminativo. In detto tipo mappale n. 3 particelle F.R. sono stati demoliti, n. 3 particelle F.R. sono stati riposizionati in quanto non correttamente riportati in mappa e inoltre sono stati rilevati n. 3 fabbricati di nuova costruzione sul terreno seminativo. Tutte le particelle sono state soppresse ed è stata costituita un’unica particella (BBB) E.U. ( fabbricato con pertinenza) con porzioni residue a seminativo, non oggetto di trasferimento di diritti. La categoria indicata nel T.M. è ordinaria ( MC) e nello stesso tipo ho previsto la demolizione dei F.R., il riposizionamento di alcuni fabbricati e il rilievo di altri fabbricati. Il rilievo è stato eseguito con metodologia mista ( GPS e Stazione Totale).
Il tipo non è stato approvato per i seguenti motivi:
1) categoria errata;
2)All’interno dei triangoli fiduciali insiste altro P.F. che và rilevato;
3) Se i fabbricati rurali sono stati demoliti fare prima la demolizione.
Preciso che in relazione tecnica ho evidenziato che il P.F. posto all’interno del triangolo fiduciale non è stato rilevato in quanto non facilmente individuabile e quindi inattendibile, facendo riferimento alle circolari n. 2/88 e 5/89 ed inoltre alla circolare 14063 del 22/02/2005 per quanto riguarda solo la semplice demolizione di F.R. e Fabbricato urbano non seguito da atto di aggiornamento.
Il D.B. Censuario è il seguente:
O 257 2000 SN 091 1
S
C a BBB 2000 SN 282 B BBB
O 261 2500 SN 001 1
S
C a AAA 2000 SN 001
C b BBA 500 sn 282 B BBB
O 262 2500 sn 001 1
S
C a CCC 500 SN 001 1
C b CCA 2000 SN 282 B BBB
O 120 1000 SN 279
S B BBB
O 121 1000 SN 279
S B BBB
……. E COSì VIA
La ringrazio anticipatamente per la risposta che mi darà, Saluti geom. Giovanni
Grazie per i complimenti ma credimi è solo passione ed amore per la nostra professione.
A mio vedere la prima e la terza causale di sospensione sono legate tra loro , l’inghippo si crea nei fabbricati rurali Demoliti, in quanto tu nel mappale li hai direttamente fusi alla particella principale come O, S senza creare l’area urbana.
Il mio spunto è per i fabbricati demoliti nel censuario trattarli come O,S,C dove nella costituita metterai la fusione al lotto principale.
Per quanto riguarda il fiduciale non battuto che non è individuabile e inattendibile devi presentare istanza per l’annullamento o di spostamento come previsto dalle normative vigenti, per il sistema purtroppo non basta le sola relazione tecnica .
Ciao e buon lavoro ora mi riposo anche io per qualche giorno 🙂
cari colleghi debbo un tipo mappale per sopprimere un subalterno ai terreni con procedo con tipo mappale ter conferma mappa
o 1880 0.00.23 282
v 1880 0.00.23 a A 1880 282
o 1880 sub 1 287
s 1880 sub 1 A 1880
opero correttamente?
SI è corretto
Salve colleghi. Sono alle prese con un accatastamento di un fabbricato fantasma, censito al NCEU con il numero 1636.
Al Catasto terreni i mappali costituenti il lotto sono il 647,649 e 674. Soltanto il mappale 647 è collegato al mappale 1636.
questo è il modello censuario:
O 0170 674 000 00000 01 25 SN 091 01
S 0170 674 000 00000 00 00 000
C 0170 000 a AAA 00000 01 25 SN 282 A 1636
O 0170 649 000 00000 02 32 SN 001 01
S 0170 649 000 00000 00 00 000
C 0170 000 b AAB 00000 02 18 SN 282 A 1636
C 0170 000 c AAC 00000 00 14 SN 001 1
O 0170 647 000 00000 02 28 SN 283
S 0170 647 000 00000 00 00 000
C 0170 000 d AAD 00000 02 11 SN 282 A 1636
C 0170 000 e AAE 00000 00 17 SN 283
motivi di rifiuto
Particella 1636: deve essere citata come Originale prima di indicarla nei lotti.
Gentile collega
Devi correggere un passaggio alla terza riga del censuario invece che AAA devi mettere 1636 perché la particella va costituita.
Ciao e buon lavoro
Buongiorno, premetto che non sono molto pratico di Pregeo, dovrei fondere e frazionare due particelle la 481 di qualità EU e la 956 di qualità Seminativo
ho predisposto la prima pratica come FR con il seguente modello censuario e non mi è stata approvata
O 0090 481 000 00000 07 40 SN 282
V 0090 481 000 00000 01 96 SN 000 A 481
C 0090 000 b AAB 00000 05 44 SN 000 B AAA
O 0090 956 000 00000 04 66 SN 002 01
S 0090 956 000 00000 00 00 000
C 0090 000 a AAC 00000 00 18 SN 000 A 481
C 0090 000 b AAD 00000 04 48 SN 000 B AAA
le motivazioni di rifiuto
Motivi di rifiuto
Particella 481: il lotto deve essere composto da particelle con stessa qualita’ e classe. [ps]
La particella provvisoria AAA usata nei lotti deve essere gia’ costituita. [ps]
Particella AAA: il lotto deve essere composto da particelle con stessa qualita’ e classe. [ps]
Particella AAA: deve essere citata come Originale prima di indicarla nei lotti. [ps]
Ho inviato nuovamente come TM + TF con il seguente modello censuario e pure questa non mi è stata approvata
Frazionamento:
O 0090 956 000 00000 04 66 SN 002 01
S 0090 956 000 00000 00 00 000
C 0090 000 a AAC 00000 00 18 SN 000
C 0090 000 b AAD 00000 04 48 SN 000
Mappale
O 0090 481 000 00000 07 40 SN 282
V 0090 481 000 00000 01 96 SN 000 A 481
C 0090 000 b AAB 00000 05 44 SN 002 1 B AAA
O 0090 AAC 000 00000 00 18 SN 002 1
S 0090 AAC 000 00000 00 00 000
C 0090 000 c AAE 00000 00 18 SN 282 A 481
O 0090 AAD 000 00000 04 48 SN 002 1
S 0090 AAD 000 00000 00 00 000
C 0090 000 d AAF 00000 04 48 SN 002 1 B AAA
Motivi di rifiuto
La particella provvisoria AAA usata nei lotti deve essere gia’ costituita. [ps]
Particella AAA: deve essere citata come Originale prima di indicarla nei lotti. [ps]
Gentile collega
Effettivamente il tuo modello censuario in entrambi i casi presentati era impreciso e le motivazioni della sospensione sono corrette.
Sotto ti riporto il modello censuario corretto FR +MC , esaminandolo noterai che :
1)Le operazioni di frazionamento sia di ente urbano che di terreno vanno fatte nel modello 51ftp (modello frazionamento) come anche riportato nella circolare 30/e del 2014 a meno che non si tratti di SC(scorporo di corte).
2)Per le fusioni se sono finalizzate alla realizzazioni di enti urbani li devi eseguire nel modello mappale .
Frazionamento:
O 0090 956 000 00000 04 66 SN 002 01
S 0090 956 000 00000 00 00 000
C 0090 000 a AAC 00000 00 18 SN 000
C 0090 000 b AAD 00000 04 48 SN 000
O 0090 481 000 00000 07 40 SN 282
V 0090 481 000 00000 01 96 SN 000
C 0090 000 b AAA 00000 05 44 SN 000
Mappale
O 0090 481 000 00000 01 96 SN 282
V 0090 481 000 00000 01 96 SN 000 A 481
O 0090 AAC 000 00000 00 18 SN 002 1
S 0090 AAC 00000 00 18 SN 002 1 A 481
O 0090 AAA 00000 05 44 SN 282
V 0090 AAA 00000 05 44 SN 282 B AAA
O 0090 AAD 000 00000 04 48 SN 002 1
S 0090 AAD 00000 04 48 SN 002 1 B AAA
Buon lavoro
Buongiorno a tutti.
Ho questo caso, come al solito con difficoltà di trovare informazioni in merito.
Tipo mappale per nuova costruzione.
Ho 4 particelle, tutte in SN, ma provenienti da frazionamento redatto con circ. 2/88 che ne ha definito il contorno complessivo, ovvero il contorno del mio lotto.
Fondo tutte le 4 particelle nel nuovo lotto AAA con 3SPC e poi con ausiliario dichiaro la SR.
In riga 8 inserisco i dati dei vertici del lotto quali PU con le coordinate del frazionamento.
Al momento della predisposizione dell’atto per la presentazione all’ufficio la procedura non mi consente di superare i controlli.
Dove è l’errore?
Grazie
Ciao collega.
Lo svolgimento è giusto, ma per questo tipo mappale devi fare il rilievo con i PF.
Non è modesta entità, ne tipo in deroga.
Se il contorno è tutto nero e corrisponde alle particelle terreni, dovresti anche inserire la riga di tipo 6 con la scritta “conferma”.
Dai prova e facci sapere, Grazie
SALVE ho elaborato un frazionamento , ha 6 particelle di cui tre vengono accorpate alla AAA e le altre tre un pezzo va alla AAA e l altra alla BBB. mi viene sospeso in automatico con questo errore : 1) particelle x1 presente nel frazionamento ma non frazionata
2)particella x2 presente nel fra ma non frazionata
3) particella x3 presente nel fraz. ma non frazionata
sono le tre particelle che accorpo
come posso risolvere questo problema?
Gentile collega, abbiamo avuto altre segnalazioni del caso e noi stessi abbiamo provato.
Per il momento sembra un errore del sistema e per risolvere dovresti accorpare le particelle che non sono interessate da frazionamento, con pratica docte oppure con istanza ovviamente devono avere la stessa qualità.
Successivamente puoi procedere con il frazionamento.
Sereno lavoro
Buongiorno sig. Mangione, ho un problema con Pregeo.
Ho redatto un tipo mappale con stralcio di corte, per l’ampliamento di un fabbricato esistente e la costituzione di una nuova corte e fusione di alcune p.lle tramite lo stralcio da quella esistente, come prevede la circolare n. 30/E del 29/12/2014.
Quando vado a presentare il Docfa per costituire l’Area Urbana F/1 mi viene bocciato con la seguente motivazione: TIPO MAPPALE ERRATO L’AREA URBANA SCATURISCE DAL TIPO DI FRAZIONAMENTO O DA DEMOLIZIONE.
Secondo lei hanno ragione, in quanto dove ripresentare un Tipo mappale per fusione delle due corti urbane e con un Tipo di frazionamento staccare le due aree urbane?
Allego modello censuario presentato ed APPROVATO.
6|Dati per aggiornare il D.B. Censuario dell’Ufficio Tecnico Erariale|
6|3SPC|009|
6|O|520 |000| | |000001510|SN| | |047|01|
6|S|520 |000| | |000000000| | | |000| |
6|C| |000|a |AAA |000000007|SN|A |521 |282| |
6|C| |000|b |AAB |000000279|SN|A |521 |282| |
6|C| |000|c |AAC |000000800|SN| |047 |01 |
6|C| |000|d |AAD |000000424|SN| |047 |01 |
6|O|521 |000| | |000000200|SN| | | 282 |
6|V|521 |000| | |000000169|SN|A |521 |282| |
6|C| |000|e |AAE |000000031|SN| | |282| |
Gentile collega
In effetti spulciando attentamente la circolare 30/E, il tipo di censuario che hai eseguito anche se formalmente corretto non rispecchia del tutto la casistica SC(stralcio di corte), per le particella 521 ente urbano trattata come O,V,C.
Questo tipo di operazione va eseguita con il Frazionamento e/o demolizione parziale .
Si per ripristinare il tutto puoi fonderli e frazionarli .
Buon lavoro
Salve, ho presentato un Tipo Mappale per staccare un nuovo fabbricato su area qualità MOLO, lasciando lo steso numero di mappa al terreno e nuovo numero per il fabbricato. Pregeo gira perfettamente , lo presento e mi viene respinto con la causale :
ModelloCensuario predisposto per il CatastoFondiario (particelle da 10 caratteri) [ps] .
cosa dovrei fare ?
grazie
Giorgio, ci dovresti dire come hai compilato il modello.
La sospensione sembra perchè nel nome della particella ci siano caratteri alfanumerici tipo barre, asterischi spazi, ecc previsti solo per le provincie in cui vige il catasto fondiario.
Dai facci avere il modello e ne sapremo di più.
A presto
Buongiorno Pino
Avrei bisogno di un consiglio per un tipo mappale.
Ho un lotto di terreno con due particelle censite all’urbano la prima e’ una casa con graffato il giardino e la seconda un box
Dovrei modificare il box che va ad ampliarsi sul mappale della casa i miei dubbi sono questi:
Ordinaria?
Tipo mappale per ampliamento, stralcio di corte o TM+FR?
Grazie
Silvano C:
Ciao.
Dai nessun problema.
Se il Box si amplia sulla particella in cui ha sedime la casa è necessario fare il frazionamento.
Quindi la macrotipologia è FRAZIONAMENTO + MAPPALE .
Sereno Lavoro
salve devo presentare un tipo mappale per ampliamento ma è parecchio tempo che lavoro più su pregeo e non ricordo più nulla!!!!!
come faccio a sovrapporre il mio disegno all’estratto di mappa per avere le coordinate cartesiane?io utilizzavo il programma estratto2000 ma esportando l’estratto in dxf non ho più le stesse coordinate….voi come fare?
ho risolto grazie
Beh noi utilizziamo il nostro software 🙂
Comunque potresti prelevare le coordinate direttamente dalla grafica di Pregeo una volta importato l’estratto di mappa.
Dai un pò di allenamento con pregeo.
Sereno lavoro
Salve, dovrei presentare un TF dove gli intestatari delle particelle oggetto di frazionamento sono delle società cooperative di cui i sottoscriventi sono i rispettivi presidenti.
La mia domanda è la seguente:
-come faccio ad inserire tra gli intestatari i nomi dei presidenti visto che, il campo messo a disposizione da pregeo non è sufficiente da contenere sia i dati della persona fisica che quella giuridica?
Ho provato anche ad inserirli separatamente, ma dato che la procedura segue l’ordine alfabetico non me li elenca come voglio.
In attesa di risposta, Vi ringrazio anticipatamente.
Gentile cliente
Di sicuro devi inserirli separatamente, il fatto che non escono in ordine non importa , magari inserisci un informazione aggiuntiva nella persona fisica che faccia capire l’appartenenza alla società.
Cordiali saluti
SALVE COLLEGHI,
HO QUESTO PROBLEMA: HO REDATTO UN TIPO PARTICELLARE, COME DA ISTRUZIONI AVUTE DIRETTAMENTE IN CATASTO DAL FUNZIONARIO (UTE MILANO) NELLA FASE DI “STESURA PROPOSTA DI AGGIORNAMENTO” SONO ENTRATO NON HO FATTO NULLA (NE’ ORIENTAMENTO, NE’ ADATTAMENTO, ECC..) , HO CHIUSO ED HO CONFERMATO LA PROPOSTA DI AGGIORNAMENTO …
ALL’INVIO TELEMATICO IL SISTEMA NON MI ACCETTA IL FILE IN QUANTO “.. QUESTO ATTO MANCA DELLA PROPOSTA DI AGGIORNAMENTO: NON PUO’ ESERE INVIATO TELEMATICAMENTE.” ???
CONTATTO TELEFONICAMENTE UN TECNICO CATASTALE IL QUALE MI CONFERMA CHE LA PROCEDURA CHE HO ADOTTATO E’ CORRETTA E CHE LORO HANNO PROVATO A RICEVERE DIVERSI TIPI PARTICELLARI ..
ALLORA, DOVE SBAGLIO? MI SFUGGE QUALCOSA?
QUALCUNO MI PUO’ AIUTARE? GRAZIE INFINITE ANTICIPATE.
Ciao collega,
Il problema esiste e molti altri colleghi lo segnalano.
Ti posso suggerire due soluzioni che in molti casi hanno risolto:
1) presentalo direttamente in catasto.
2) …. lo so che sembra assurdo ma alcune volte ha funzionato …
DA Pregeo esporta il file DAT, poi reimportalo in Pregeo anche con altro protocollo, e poi crea il PDF …
Dai facci sapere, Grazie
Buongiorno a tutti.
Ho questo problema.
Tipo Frazionamento e Mappale, fraziono, aggiorno mappa per il fabbricato e contestualmente creo un nuovo lotto fondendo due particelle derivanti dal frazionamento e due particelle originali.
Il nuovo lotto, chiamato CCC, che di fatto rilevo integralmente, ha superficie reale oltre la tolleranza.
A tal fine predispongo modello ausiliario in questo modo (sentito anche un tecnico AdT)
O>CCC>1040>SR
V>CCC>1040>SR>RE>965
dove 1040 e’ la superficie nominale e 965 la superficie reale.
In sede di Predisposizione dell’Atto geometrico, nella sezione “Ulteriori controlli di approvabilità” esce la seguente dicitura:
avviso il lotto [965] citato nella riga 21 del modello censuario : non esiste nella proposta di aggiornamento.
Mi sapete dare lumi?
Grazie
Salve collega
Si è corretto gestire la superficie reale frutto della fusione dei lotti nel modello ausiliario, ma riguardo il codice RE con relativa superficie da indagini fatte il sistema e pregeo non lo accetta più.
Il mio consiglio è di provare a inserire direttamente in originale e variata la superficie reale, e comunque di chiarire tutto ciò in relazione tecnica.
Se in futuro avremo notizie più chiare in merito pubblicherò un post sul blog.
Buon lavoro
Intanto grazie per la cortese risposta.
In relazione tecnica ne ho fatto menzione, ma trattandosi di un lotto edificabile da cedere ad un’Impresa di Costruzioni, sia per correttezza verso tutte le parti, sia per un eventuale accertamento di valore, vorrei che il dato comparisse anche nella visura catastale.
L’indicazione fornitami sul come gestire informaticamente non ha più di 15 gg.
Eventualmente dovrei indicare nell’originale la nominale e in variata la reale?
Al momento il pregeo tecnici non mi ha dato problemi e il file pfd è pronto..
Grazie.
Federico
SALVE HO IL SEGUENTE PROBLEMA CHE NON SO’ COME RISOLVERE, ANCHE DOPO AVER PARLATO IN AGENZIA E ANCHE SECONDO LORO IL LAVORO E’ FATTO CORRETTAMENTE MA VIENE RESPINTO IN AUTOMATICO, GRAZIE.
TIPO FRAZIONAMENTO E MAPPALE composto da 5 p.lle di cui 2 Ente Urbano e 3 Semin. di 5 (IN APPROVAZIONE AUTOMATICA VIENE SCARTATO CON IL SEGUENTE MESSAGGIO “Particella 135: il lotto deve essere composto da particelle con stessa qualita’ e classe. [ps]”
O 0330 135 000 00000 26 10 SN 282
V 0330 135 000 00000 24 53 SN 000 A 135
C 0330 000 a AAA 00000 01 57 SN 000
O 0330 133 000 00000 08 45 SN 001 05
S 0330 133 000 00000 00 00 000
C 0330 000 a BAA 00000 04 84 SN 000 A 135
C 0330 000 b BAB 00000 03 61 SN 000 B BAB
O 0330 1611 000 00000 15 85 SN 001 05
S 0330 1611 000 00000 00 00 000
C 0330 000 a CAA 00000 12 62 SN 000 A 135
C 0330 000 b CAB 00000 03 10 SN 000 B BAB
C 0330 000 c CAC 00000 00 13 SN 000
O 0330 1615 000 00000 02 69 SN 001 05
S 0330 1615 000 00000 00 00 000
C 0330 000 a DAA 00000 00 45 SN 000 A 135
C 0330 000 b DAB 00000 02 24 SN 000 B BAB
O 0330 1951 000 00000 11 30 SN 282
V 0330 1951 000 00000 06 70 SN 000
C 0330 000 a EAA 00000 04 60 SN 000 A 135
O 0330 135 000 00000 47 04 SN 282
V 0330 135 000 00000 47 04 SN 282
O 0330 1951 000 00000 06 70 SN 282
V 0330 1951 000 00000 06 70 SN 282
Salve collega
E’ corretto che tratti il tuo lavoro come frazionamento e mappale, ma come vedo dal censuario è stato compilato in un unico modello, invece devi:
1) Nel frazionamento trattare le particelle ai terreni e produrre le costituite
2) Nel mappale trattare le particelle ai fabbricati con la fusione dei lotti frutto delle particelle costituite nel frazionamento
spero di essere stato chiaro sereno lavoro
Buongiorno Pino,
avrei bisogno del tuo aiuto riguardo la compilazione di un modello censuario relativo a un TF che coinvolge 7 p.lle originarie (stessa ditta, qualità e classe) con fusione delle derivate a costituire 3 lotti. Le singole particelle originarie non sono state rilevate per intero ma 2 dei tre lotti in costituzione sono vettorializzati con poligono chiuso.
Le righe 7 relative ai lotti chiusi sono complete dei campi p.lla derivata e p.lla madre.
Ho introdotto il modello ausiliario per inserire la SR dei lotti poligonati per intero.
In fase di approvazione la procedura mi da’ i seguenti errori:
Particella AAA: sbilancio tra la superficie dell’ originale (1467) e quella delle derivate (1399). [ps]
Particella AAB: sbilancio tra la superficie dell’ originale (1467) e quella delle derivate (1399). [ps]
Particella AAB: sbilancio tra la superficie dell’ originale (324) e quella delle derivate (330). [ps] –
Devo definire le SR direttamente nel modello Frazionamento e riproporzionare le superifici delle altre derivate?
La p.lla 7715 ha in banca dati SR ma le derivate le ho indicate come SN in quanto non rilevate. E’ corretto?
Grazie mille!
Allego modello censuario.
6|Dati per aggiornare il D.B. Censuario dell’Ufficio Tecnico Erariale|
6|51FTP|033|
6|O|2219 |000| | |000003380|SN| | |003|03|
6|S|2219 |000| | |000000000| | | |000| |
6|C| |000|a |AAA |000000147|SN|A |AAA |000| |
6|C| |000|b |AAB |000000315|SN|B |AAB |000| |
6|C| |000|c |AAC |000000027|SN|C |AAC |000| |
6|C| |000|d |AAD |000002891|SN| | |000| |
6|O|4781 |000| | |000000060|SN| | |003|03|
6|S|4781 |000| | |000000000| | | |000| |
6|C| |000|a |AAE |000000059|SN|C |AAC |000| |
6|C| |000|b |AAF |000000001|SN|D |AAF |000| |
6|O|6066 |000| | |000000410|SN| | |003|03|
6|S|6066 |000| | |000000000| | | |000| |
6|C| |000|a |AAG |000000409|SN|A |AAA |000| |
6|C| |000|b |AAH |000000001|SN|C |AAC |000| |
6|O|6068 |000| | |000002240|SN| | |003|03|
6|S|6068 |000| | |000000000| | | |000| |
6|C| |000|a |AAI |000002151|SN| | |000| |
6|C| |000|b |AAL |000000089|SN|A |AAA |000| |
6|O|6070 |000| | |000001730|SN| | |003|03|
6|S|6070 |000| | |000000000| | | |000| |
6|C| |000|a |AAM |000000888|SN| | |000| |
6|C| |000|b |AAN |000000822|SN|A |AAA |000| |
6|C| |000|c |AAO |000000009|SN|B |AAB |000| |
6|C| |000|d |AAP |000000011|SN|C |AAC |000| |
6|O|7714 |000| | |000001531|SN| | |003|03|
6|S|7714 |000| | |000000000| | | |000| |
6|C| |000|a |AAQ |000000079|SN|C |AAC |000| |
6|C| |000|b |AAR |000000020|SN|C |AAC |000| |
6|C| |000|c |AAS |000001432|SN|D |AAF |000| |
6|O|7715 |000| | |000000139|SR| | |003|03|
6|S|7715 |000| | |000000000| | | |000| |
6|C| |000|a |AAT |000000132|SN|C |AAC |000| |
6|C| |000|b |AAU |000000007|SN|D |AAF |000| |
6|M31FU|004|
6|O|AAA |000| | |000001467|SN| | |003|3 |
6|V|AAA |000| | |000001399|SR| | |003|3 |
6|O|AAB |000| | |000000324|SN| | |003|3 |
6|V|AAB |000| | |000000330|SR| | |003|3 |
Gentile Collega
Quando si tratta di fusione di lotti il sistema in fase di registrazione effettuata la somma di superfice totale da assegnare al lotto in automatico.
Detto ciò quindi devi correggere le superfici parziali dei lotti costituiti in maniera tale che la sommatoria del lotto AAA non faccia 1467 ma invece 1399 , bilanciando le particelle rimanenti.
Stessa cosa vale per la particella AAB.
Per quanto riguarda la Particella 7715 di superfice originale reale sarebbe corretto mettere reale anche le sue costituite , ma trattandosi di fusione dei lotti a particelle già nominali li puoi lasciare in nominale.
Buon lavoro
buongiorno Pino, ho un quesito al quale non riesco a dare un senso…
Mi trovo ad avere una particella all’urbano sulla quale devo andare ad inserire una tettoia.
l’intenzione era di dare a suddetta tettoia un numero nuovo, procedo quindi con un TM in ampliamento(visto che è già all’urbano, e non so sei sia corretto a questo punto) e quando effettuo il controllo di approvabilità mentre lo predispongo mi da questo avviso:
Atto di Aggiornamento incompatibile con la categoria MA
la procedura però mi fa andare avanti e riesco comunque a predisporre il TM.
E’ corretto il tutto oppure dovrei trattarlo come un frazionamento?
Grazie mille
Gentile collega
Se vuoi dare un nuovo numero alla tettoia quindi con censuario O,V,C è corretto trattare il lavoro come frazionamento (vedi circolare 30/e).
Ciao e buon lavoro
Ciao Pino,
Ho presentato un tipo di frazionamento di circa 50 plle per la realizzazione di una strada. la prima volta è stato rifiutato con queste motivazioni.
il lato 1022#-1021# del bordo esterno della particella di proposta ACV (di colore
rosso)
e’ sovrapposto al lato 1022#-1021# del bordo esterno della particella di estratto 307
(di colore nero)
il lato 1021#-1022# del bordo esterno della particella di proposta ACU (di colore
rosso)
e’ sovrapposto al lato 1021#-1022# del bordo esterno della particella di estratto 311
(di colore nero)
Atto di Aggiornamento incompatibile con la categoria FR.
Preocupandomi di questa incompatibilità
Ho predisposto il nuovo tipo con la categoria FM perchè tra le plle frazionate in effetti c’e una particella ENTE URBANO su cui è presente un fabbricato (in mappa ma non esistente) che viene tagliato dalla dividente per cui lo demolisco e la plla la tratto O V C , ma pure con la categoria FM , nei controlli di approvabilità di Pregeo si visualizza lo stesso avviso:
Avviso:
il lato 1025#-1368* del bordo esterno della particella di proposta ABP (di colore rosso)
e’ sovrapposto al lato 1025#-1368* del bordo esterno della particella di estratto 396 (di colore nero)
il lato 1368*-1025# del bordo esterno della particella di proposta ABQ (di colore rosso)
e’ sovrapposto al lato 1368*-1025# del bordo esterno della particella di estratto 122 (di colore nero)
il lato 1347*-1050# del bordo esterno della particella di proposta ADE (di colore rosso)
e’ sovrapposto al lato 1347*-1050# del bordo esterno della particella di estratto 313 (di colore nero)
il lato 1050#-1347* del bordo esterno della particella di proposta ADF (di colore rosso)
e’ sovrapposto al lato 1050#-1347* del bordo esterno della particella di estratto 312 (di colore nero)
Atto di Aggiornamento incompatibile con la categoria FM anche se completa la modulistica correttamente.
Ho provato a non trattare proprio la particella ENTE URBANO rimettendo FR ma si ripete:
Atto di Aggiornamento incompatibile con la categoria FM.
Quegli altri avvisi sono motivo di rifiuto?
Grazie
A presto
Gentile Michele
E’ corretta la scelta FR (frazionamento). Il motivo di rifiuto è causato dal fatto che la macchina non riesce ad assimilare il tipo nella categoria scelta in quanto si blocca prima.
Per risolvere devi o eliminare (se possibile) i vertici elencati nel motivo di sospensione o comunque non agganciarli nel contorno, in quanto creano conflitto con i vertici costruiti in automatico da pregeo.
Ciao e buon lavoro
Grazie Pino,
ma può essere una soluzione dividere in due parti il frazionamento, presentando cioè due tipi diversi in modo da renderlo più………digeribile dalla macchina?
Si ma pagheresti di più … quindi?? 🙂
problema risolto dividendo in due parti il frazionamento ed eliminando dal frazionamento la demolizione della particella ENTE URBANO…..
trattandosi di espropri non ho pagato nulla in più.
Buonasera Geometra e buonasera a tutti gli utenti.
Per cortesia, potreste aiutarmi?
Devo redigere un tipo di frazionamento e mappale con variazione della consistenza della superficie del lotto originario.
La superficie catastale della particella originaria 235 è mq. 1090 mentre le superfici derivate ricavate da Tabula sono mq. 980 (ma stranamente pregeo attribuisce mq. 981) per la derivata 235/a (che deve rimanere necessariamente 235 per esigenze NCEU) e mq. 129 per la derivata AAA (235/b).
Il mio problema è che il tipo viene respinto in automatico con questo errore:
“Motivi di rifiuto
errore nella nella riga 1 del modello censuario : la superficie reale dichiarata
[1109] differisce da quella misurata [981]”.
In seguito allego copia/incolla della definizione dei contorni e del modello censuario.
La ringrazio e Le porgo i miei migliori saluti.
Giuseppe
6|MAPPALE DERIVATO 235 (235/a)|
7|11|2|503|502|3|506|305|NC|235|235|
7|0|306|501|504|4|RC|
7|0|2|NC|
6|MAPPALE DERIVATO AAA (235/b)|
7|10|4|504|501|306|305|RC|AAA|235|
7|0|302|301|505|1|4|NC|
6|LINEA FABBRICATO|
7|3|505|504|503|RC|
6|LINEA FABBRICATO|
7|6|502|501|304|303|306|3|RC|
Frazionamento
O 0070 235 000 00000 11 09 SR 282
V 0070 235 000 00000 09 80 SR 000
C 0070 000 b AAA 00000 01 29 SR 000
Mappale
O 0070 235 000 00000 09 80 SR 000
V 0070 235 000 00000 09 80 SR 282
O 0070 AAA 000 00000 01 29 SR 000
V 0070 AAA 000 00000 01 29 SR 282
Gentile Giuseppe
Quello che segnali effettivamente è una delle cose che il sistema in fase di approvazione non riesce a gestire a pieno .
Puoi comunque provare a :
1) Fare il contorno chiuso della particella originale con la descrizione madre e figlia , con relativa riga 6 di descrizione
2) Verifica il libretto di campagna in cui sono descritti i contorni con la superfice corretta attribuita da pregeo per arrotondamento.
Ciao è buon lavoro
Buongiorno Sig. Mangione,
approfitto del suo sito per chiederle un parere tecnico. Il caso riguarda un fabbricato con qualità 279 FR iscritto ancora ai terreni (mappale 1244, Sup. 70 mq). Questo fabbricato passa all’urbano e poi col docfa verrà dichiarato unità collabente.
Se fosse un caso semplice, si farebbe una conferma di mappa. Invece succede che nello stato reale del fabbricato, una porzione di corpo di fabbricato staccata dalla principale è completamente demolita (e quindi la demolirò nel tipo mappale) e soprattutto, il corpo principale del fabbricato è nella realtà molto più grande ossia un lato reale è lungo 8 metri mentre in mappa è di 6 metri. Il problema è che questi due metri in più sconfinano su due particelle terreni, intestate alla stessa ditta.
Dopo aver fatto ricerche su internet, sono arrivato alla conclusione di utilizzare come modello censuario quello riportato nella figura 8 a pagina 15 della Circolare 30/E del 29 Dicembre 2014, apportando le dovute modifiche in quanto nel mio caso si parte da un FR che si amplia in aderenza sconfinando su due particelle terreni, e non da un fabbricato 282. Quindi andrò a sopprimere il vecchio numero del FR costituendone uno nuovo.
Le posto il modello censuario
O 1244 70 mq SN
S 1244
C 1244 a AAA 70 mq SN A AAA 282
O 2200 5000 mq SN 008
S 2200
C b BBB 10 mq A AAA
C c CCC 4990 mq SN 008
O 2348 3000 mq SN 008
S 2348
C d DDD 10 mq A AAA
C e EEE 2990 mq SN 008
Specifico che non vi è trasferimento di diritti, le vorrei chiedere:
1) se è corretto questo modello censuario
2) siccome l’ampliamento è inferiore al 50% della parte esistente se è sufficiente eseguirlo in modesta entità, Categoria semplificata col metodo degli allineamenti e squadri
3) Se in questo specifico caso vi è obbligo di deposito in comune. Mi rispondo di sì in quanto nella finestra “controlli di fattibilità” in fase di predisposizione del file .pdf il Pregeo mi riporta la scritta obbligo di deposito in comune per le particelle AAA ecc…
In ultima ipotesi, riconsiderando il tutto, se lei ritiene “fattibile” non apportare l’ampliamento in mappa terreni, in quanto il fabbricato è sempre stato così; mancano effettivamente due metri, ma ciò è dovuto ad un errore di rappresentazione iniziale della mappa terreni, e non da un ampliamento avvenuto successivamente nel corso degli anni. Però è anche vero che trattandosi di un’unità collabente, vorrei fare le cose fatte bene.
La ringrazio fin da ora se mi risponderà.
Le porgo cortesi saluti.
Paolo
Gentile collega
Ho esaminato attentamente la tua chiara esposizione e ti confermo che il modello censuario è corretto, va comunque depositato ma non può passare come ampliamento in modesta entità in quanto la particella originale(1244) è hai terreni.
Per quanto riguarda la rappresentazione in mappa come collega ti consiglio di riportare l’effettivo stato dei luoghi , in modo tale da garantire al cliente la massima precisione.
Ciao è buon lavoro
Grazie di cuore Sig. Mangione,
terrò sicuramente conto dei suoi suggerimenti.
Le auguro buone cose, grazie ancora.
Gianpaolo
salve, oggi ho inviato in catasto un frazionamento +mappale, però mi è stato rifiutato con il seguente motivo: Negli archivi censuari la particella I294/12/710/000 e’ assente o soppressa. come devo fare per poter inserire il mappale nel modello censuario della banca dati’ oppure esiste un’altro metodo affinche mi venga approvato il lavoro.
Ti ringrazio anticipatamente per il tuo consiglio
saluti
Sinceramente con questi pochi dati mi è difficile dare una risposta certa.
Sei sicuro che la particella 710 esista?
Non è che che hai inserito spazi o barre nel numero di particella?
Stai utilizzando la modalità catasto nazionale in pregeo?
Dai facci sapere. Buon Lavoro.
salve, la procedura che uso è sempre la stessa , poi lo elaboro con il programma Tabula,i dati si inseriscono in automatico dall’estratto, però errori del genere non ne ho mai avuto, ma il fatto strano è che nessuno ne ha mai sentito parlare di questo tipo di errore, inj visura il mappale è indicato così: foglio 12 /mappale 710/qualità classe U/superficie ha 00 a 03 ca 84/ reddito niente/ dati derivati da Frazionamento
Gentile collega
Ovviamente si tratta di una particella da rettificare con istanza.Concorderai che una particella senza qualità non esiste.
Ciao è buon lavoro
Aiutooooo……nel caso di tipo particellare mi da il seguente errore
“NEL CASO DI TIPO PARTICELLARE LA PROPOSTA DI AGGIORNAMENTO NON DEVE DETERMINARE ALCUNA VARIAZIONE GEOMETRICA”
linea varia 7/4/68L/70L/71L/NT/ identica tra estratto e proposta: rimossa
che significa?
GRAZIE
Abbiamo diverse segnalazioni del genere.
A nostro avviso non funge il Pregeo attuale.
Proveremo a segnalarlo.
Mi spiace.
Salve, la seguo con piacere da un pò di anni nel blog e nelle varie fiere dove ho avuto occasione di incontrarla e trovo sempre utili e interessanti i suoi interventi e i suoi libri sul tema topografia e catasto, tanto che mi sta facendo appassionare sempre più a questo mondo.
E’ la prima volta che mi accingo a utilizzare il Pregeo e confido in lei per un aiuto.
Nel mio caso ho due particelle confinanti, intestate alla stessa ditta. Una con qualità 282 nella quale risulta una unità collabente, l’altra risulta “vigneto”, quindi al C.T.
E’ stato edificato un fabbricato che copre l’intera superficie di entrambe le particelle.
Qual’è la procedura corretta da seguire in PreGeo?
Devo scegliere la macrocategoria ordinaria e tipologia Nuova Costruzione?
Posso fare tutto con un unico PreGeo?
Grazie mille! Alberto
Grazie per le belle parole.
SI ti confermo che la macrocategoria che devi selezionare e quella ordinaria, Come tipologia puoi scegliere Ma(mappale per ampliamento) confermando il numero già presente all’urbano .
Ti confermo che puoi fare tutto con un unico pregeo fusione e dichiarazione di fabbricato
Per quanto riguarda il libretto delle misure ti consiglio di rilevare la sagoma del nuovo fabbricato che sarà rappresentata con linea nera continuo. In questo modo garantirai al tuo cliente una superfice corretta.
Ciao e buon lavoro
La disturbo ancora perchè non riesco a capire qual’è il problema per cui il Pregeo, ai controlli di approvabilità, non mi risulta approvabile in automatico. Riporto il messaggio:
“Verifica dell’inquadramento effettuata sulla posizione cartografica TAF dei 3 PF
rilevati dal Libretto
parametri dell’inquadramento Cartografico: rotazione 399.8000 gc
parametri dell’inquadramento Cartografico: coeff. scala cartografico 0.9967 unità
Punto Fiduciale PF..: scarto 1.08 > distorsione 1.00 m tra la posizione rilevata e quella cartogr.
Punto Fiduciale PF..: scarto 2.25 > distorsione 1.00 m tra la posizione rilevata e quella cartogr.
Punto Fiduciale PF..: scarto 1.83 > distorsione 1.00 m tra la posizione rilevata e quella cartogr.
Esito dei controlli POSITIVO”
Però non risulta approvabile in automatico. Mi era venuto il dubbio che il problema fosse lo scarto > 1.00 m, però nel suo libro vedo un esempio con lo scarto di 2.84 > 1.78 m…. che la fa comunque passare all’operazione successiva cliccando su “Conferma”.
Non riesco a capire l’errore dove sta. Mi chiedevo se al limite posso risolvere con “conferma mappa”, dal momento che il fabbricato ricopre interamente entrambe le particelle, ma ovviamente il rilievo è stato eseguito ed i vertici del fabbricato risultano leggermente scostati rispetto la mappa. (dopo l’adattamento rimane uno scarto che va dai 14 ai 50 cm)
Mi scuso per le domande che forse saranno stupide ma sono al mio primo Pregeo..
Ho risolto in parte ma rimangono dubbi.. In seguito all’orientamento del rilievo sull’estratto di mappa ho fatto l’adattamento all’estratto di mappa (anche se non adatta nulla perchè ho solo linee nere) e in seguito “frazionamento estratto di mappa” per fondere le particelle e inserire il fabbricato.
In seguito alla creazione proposta di aggiornamento, quando faccio la predisposizione Atto di Aggiornamento mi fa andare avanti, però devo confermare in relazione che
“L’assenza di misure altimetriche per il calcolo dei dislivelli tra
i punti fiduciali ed un punto del rilievo di dettaglio è
giustificata dall’assenza delle caratteristiche di stabilità e di
permanenza nel tempo dello stesso punto di rilievo di dettaglio.”
“Le particelle di superficie inferiore a 2000 mq non sono state
rilevate integralmente in quanto i confini non sono materializzati
interamente e la committenza non ne ha richiesto la materializzazione.”
Ma le misure altimetriche ci sono tutte perchè il rilievo è stato effettuato con GPS in RTK con base e rover e la particella è stata interamente rilevata in quanto il fabbricato ne ricopre l’intera superficie.
Spero di essere stato chiaro e che si riesca a capire dove sbaglio.
Grazie ancora
Gentile collega
Dovresti verificare che :
1) Per la deroga che esce sulla superficie, nel contorno chiuso di riga sette che hai realizzato vi siano la particella madre e particella figlia
2) Per la deroga che esce sulla discontinuità , se hai battuti i fiduciali con allineamenti o intersezione distanze di aver inserito anche le righe 4 e 5 della livellazione da un estremo o dal mezzo .
Buon lavoro
Oltre quello scarto devi verificare le MISURATE.
Se non vengono rispettate le tolleranze con le misurate, devi giustificare in relazione strutturata, ma passa in ogni caso ad approvazione manuale.
Il problema è che non mi fa passare alla relazione tecnica strutturata, non si attiva il tasto “continua” ma solo quello “uscita”. Purtroppo il programma non mi specifica il tipo di errore o cosa manchi.
A seguito dell’elaborazione del libretto, nella finestra “Risultati: Diagnostici…” vengono riportate le mutue distanze tra i punti fiduciali con sqm tra 0.017 e 0.024 e differenze tra -3.277 e +2.389, ma in coda c’è scritto “file delle distanze NON trovato, problemi nella lettura del file” il che è strano perchè il file delle distanze tra l’altro è caricato.
Sarà un bug e per questo non mi fa andare avanti?
Ciao Alberto
Si è bug del programma che a volte danneggia o perde il file delle mutue distanze associato. Per risolvere devi:
1) Riscaricare il file delle mutue distanze dall’agenzia del territorio
2) Mettere tale file in un percorso breve esempio c:
3) Aprire pregeo e dalla voce associa distanze taf , associare il file scaricato.
Vedrei che si risolverà di sicuro
Buon lavoro
Buongiorno, mi scuso per la lungaggine, ma ho ancora dei problemi con questa pratica e spero ancora mi aiuti a risolverli.
Il Tipo Mappale siamo riusciti a inviarlo con tipologia MA, modello censuario O V O S (non si è potuto fare O S C O S perchè Pregeo 10.6 non mi faceva sopprimere la particella 326 in quanto ente urbano, qualità 282), fondendo le particelle 326 e 327 (vigneto), confermando il numero di part. 326.
In seguito abbiamo compilato il Docfa in variazione per sopprimere il sub 1 (fabbricato esistente e cambiarne la destinazione da F/2 ad F/3), respinto con la motivazione:
OCCORRE NUOVO TIPO MAPPALE PER DEMOLIZIONE.
Come è possibile? Eravamo anche andati a parlare in precedenza con il tecnico al catasto e l’unica cosa di diverso che abbiam fatto è stato Variare nel censuario, invece che Sopprimere la 326, ma ripeto, Pregeo mi da errore se sopprimo la particella con qualità 282.
Come posso fare?
Gentile collega
Si in effetti era corretto sopprimere la particella e costituire la nuova perchè stai creando un nuovo fabbricato, quindi docfa per nuova costruzione.
Il fatto che il sistema respinga il tipo in quanto la particella è soppressa è dovuto hai nuovi controlli della circolare 30/E sugli enti urbani.
Per far si che il tipo passi con la particella soppressa e costituita devi prima fare un docfa per demolizione totale della particella 326 , e successivamente ripresentare nuovo tipo per demolizione e ricostruzione.
Buon lavoro
Ciao, mi trovo in un caso anomalo (per me),
ho un fabbricato con particella 513, un terreno (agrumeto) particella 511
devo fare una demolizione e un ampliamento al fabbricato.
procedo così
contorno del fabbricato esistente meno la demolizione, contorno dell’ ampliamento, nella proposta di aggiornamento unisco l’ampliamento al fabbricato e la parte demolita al terreno.
nel censuario metto terreno o – s – costituito e creo il lotto (agrumeto) 5000mq
costituito (ampliamento) e creo il lotto qualità ente urbano
fabbicato o – v- e creo il lotto, qualità ente urbamo
costituito e creo il lotto che va al terreno qualità agrumeto.
mi dice esito positivo ma viene respinto con la motivazione che devo dare al terreno quindi ai 5000 mq la qualità ente urbano.
grazie per l’aiuto
Gentile collega
Da quanto vedo il problema sta nel fatto che:
Nel modello mappale vuoi fondere una parte della 513 ente urbano (che rimane non costruita o demolita) con una parte della 511 terreno(particella con mq 5000)
Non è possibile effettuare questo tipo di fusione in quanto le due particelle hanno qualità diverse.
Tu li potresti fondere se alla costituita della 511 (di 5000 mq) metteresti come qualità 282 , ma non mi sembra il caso per un area cosi grande …..
Il mio spunto è di frazionare un pezzo di corte della 511 da poi passare a 282 come corte della 513.
Sereno lavoro.
scusa se rispondo solo adesso,
infatti ho fatto come descrivi tu, il problema è che non è veritiero, perchè non esiste corte.
poco male, tanto è già stato presentato ed approvato.
grazie
salve!
devo fare una banalissima conferma di mappa di un fabb rurale senza sub. nella circolare c’è scritto che la proposta di aggiornamento non occorre, invece il maledetto pregeo 10.6 versione del 3/3/2015 mi blocca la predisposizione per la consegna richiedendomi la proposta di aggiornamento….come faccio??
grazie mille x l’aiuto!
Gentile collega
Si è vero non occorre ne estratto di mappa ne proposta.
Le verifiche da fare sono :
1)Verifica facendo un nuovo lavoro da pregeo di aver selezionato la tipologia “CO” ( inserirà in automatico la riga 6 di conferma).
2)Il modello censuario deve essere O-S-C oppure O-V .
Ciao e buon lavoro
Buongiorno Pino,
Ho un problema…. tutte le volte che il lavoro non è strumentale….. Ho una nuova costruzione di mq.22 edificata su di una particella censita al NCT. e pensavo di portare tutto al NCEU. La costruzione è però in aderenza ad un fabbricato e pensavo come in precedenza di poterlo redigere con allineamenti, e tutto fila liscio…. ma quando arrivo al termine qualsiasi tipo di lavoro scelga mi dice che devo farlo con punti fiduciali…. è possibile???
E si.
Sopra i 20 mq sono indispensabili i PF.
A presto
Problema risolto. Ho scoperto che con la nuova versione il Pre:Geo non riconosce l’ampliamento inferiore al 50% se non si ordina nell’EDM anche la particella adiacente del fabbricato
Buongiorno, mi sto avvicinando ora al mondo del catasto, è da poco che faccio dei docfa e ora mi trovo davanti a un problema che richiede anche l’uso di pregeo, mi trovo in questa situazione ho dei ripostigli realizzati intorno al 1940, e non sono censiti al catasto fabbricati, ma la porzione da loro occupata è però censita al catasto terreni al foglio 4 mappale 319.
Quello che vorrei fare è far diventare tale area un area urbana, in modo da poter poi comunicare l’esistenza dell’edificio che sorge su di essa, mi hanno detto che il modello che devo realizzare è un 3SPC, è corretto e come faccio a farlo? E la categoria di che tipo è, Ordinaria, Semplice, Speciale?
Gentile collega
Ha quanto ho compreso Il tipo di aggiornamento che devi eseguire è quello di demolizione del sedime dei fabbricati esistenti e ricostruzione del nuovo fabbricato.
Devi quindi procedere a :
1)Realizzare un pregeo in modalità ordinaria (completo di rilievo del nuovo fabbricato)inserendo in riga nove la modalità MC(mappale nuova costruzione).
2)Per la proposta di aggiornamento demolirai i fabbricati esistenti e inserirai il nuovo.
3)Per quanto riguardo il modello censuario si deve gestire tutto con il modello mappale(detto anch’esso modello 3SPC) in cui sopprimi la particella esistente è costituisci il nuovo provvisorio.
Dopo l’approvazione del pregeo presenterai pratica docfa per nuova costruzione.
Ciao , e buon lavoro
Ciao, sto lavorando una pratica per il frazionamento di una particella che all’urbana è censita come F/1, sul quale devo inserire anche delle tettoie. Prima domanda è: va bene come causale SC (Stralcio di corte). Secondo, essendo in approvazione automatica, il sistema mi da questi errori:
– linea varia 7|8|42L|43L|44L|45L|46L|47L|48L|49L|NT| identitica tra estratto e proposta: rimossa
linea varia 7|2|40L|41L|NT| identitica tra estratto e proposta: rimossa
linea varia 7|4|36L|37L|38L|39L|NT| identitica tra estratto e proposta: rimossa
– la derivata AAA di superficie 00 ha 30 aa 28 ca nella quale non ricade alcun fabbricato viene trasferita ad Ente Urbano dal Modello Censuario
Come posso fare per non avere più questi errori?
Grazie Mille
Antonio
Gentile Collega
Lo stralcio di corte non va bene , in quanto richiede altre caratteristiche non presenti nel tuo caso.
Se le particelle che devi frazionare sono soggette a trasferimento di diritti devi utilizzare il modello di frazionamento per creare le nuove particelle , e il mappale per la parte da passare all’urbano.
Le diciture che ti escono non sono errori , ma bensì avvisi automatici di pregeo , ma è normale. Non sono ne motivo di sospensione ne di non approvabilità.
Sereno Lavoro
Buongiorno,
ho un problema sul redigere un Frazionamento riguardante il frazionamento e fusione di n. 3 particelle con la stessa qualità (seminativo) e stessa intestazione di proprietà.
Nel modello censuario 51FT prima eseguo il Frazionamento della particella originale n. 57 per cui la sopprimo e costituisco le 2 nuove derivate AAA e AAB, successivamente la nuova derivata AAA devo fonderla con due particelle limitrofe n. 58 e n. 59, per cui li fondo insieme con la formazione di lotti.
Ho inviato il libretto Pregeo in catasto, ma non me l’anno approvato, questa è stata la risposta:
Motivi di rifiuto
Particella 58 presente nel Frazionamento non frazionata.
Particella 59 presente nel Frazionamento non frazionata.
di seguito ho riportato il modello censuario che ho compilato:
6|51FTP
6|O|57 |000| | |000003885|SN| | |001|02|
6|S|57 |000| | |000000000| | | |000| |
6|C| |000|a |AAA |000003477|SN|A |AAA |000| |
6|C| |000|b |AAB |000000408|SN| | |000| |
6|O|58 |000| | |000000353|SN| | |001|02|
6|S|58 |000| | |000000000| |A |AAA |000| |
6|O|59 |000| | |000000390|SN| | |001|02|
6|S|59 |000| | |000000000| |A |AAA |000| |
E’ possibile attraverso il modello censuario eseguire la fusione delle particelle, oppure occorre prima eseguire il frazionamento e poi fare successivamente la richiesta di fusione ai terreni con una istanza?
Certo che si deve fare con il 51FTP la fusione.
Il nostro spunto è quello di prima inserire le particelle soppresse (58 – 59) e dopo la 57.
Così il sistema lo vede formalmente corretto.
Sereno lavoro
Caro Pino, anch’io come il collega avevo fatto la sua stessa procedura e mi è stato respinto, ho seguito il tuo consiglio e purtroppo mi è stato nuovamente respinto con la stessa dicitura:
Motivi di rifiuto
Particella xxx presente nel Frazionamento non frazionata. [ps]
Ma perchè togliete i commenti ai post?
Nessuno toglie i Commenti ai post 🙂
Alessandro ma tu poi hai risolto?
Ciao Pino
ho un fabbricato che ricade su due particelle adiacenti che sono la 170 e la 371. Esiste un fabbricato che ricade su entrambe già censito d’ufficio all’urbano con l’attribuzione del numero 414.
Ho preparato l’elaborazione del libretto sembrava tutto ok ed invece è stato respinto con “Modello Censuario predisposto per il Catasto Fondiario (particelle da 10 caratteri)”.
Leggendo i post precedenti dicevi che può accadere quando si usano numeri e lettere però avendo già attribuito un numero all’urbano devo riportare quello assegnato per il fabbricato e lasciare l’attribuzione libera al Catasto per le altre particelle create.
Il modello censuario TIPO MAPPALE mi viene così:
O | 170 | …………. |515|SN 282(ente urbano)
S | 170 | …………. |0000…|
C …………. |a| AAA | 117|SN 282(ente urbano)
C …………. |b| AAD | 328|SN|A|414 282(fabbricato ricadente sulla p.lla 170)
C …………. |c| AAB | 070|SN 282(ente urbano)
O | 371 | …………. |230|SN 271(area di fab dm)
S | 371 | …………. |0000…
C …………. |b| AAE | 67|SN|A|414 282(fabbricato ricadente sulla p.lla 371)
C …………. |c| AAC | 163|SN 271(area di fab dm)
forse l’errore è nei DEFINITIVI: AAD ed AAE però se riporto 414 in entrambi mi da errore per numero già presente.
Pertanto ho inserito le lettere e ho dato nei lotti il 414 ad entrambi per far capire che è particella unica all’urbano.
Da un post letto altrove si suggeriva di cliccare sull’opzione catasto fondiario/catasto nazionale del menù pregeo ma in effetti facendolo risulta errato il libretto.
Tu come affronteresti questo problema?
ho comprato il tuo libro Pregeo 10.6 quindi se ci sono indicazioni in merito puoi indicarmi dove approfondire
Grazie e Cordiali saluti
Sei molto chiara.
A me sembra che l’errore è nel non aver mai costiutuito la 414 prima di dichiararla nei lotti.
Quindi dovresti sostituire o la AAE (parte di fabbricato) o la AAD (altra parte di fabbricato) al numero 414.
Sereno lavoro
grazie del suggerimento infatti ho dichiarato originaria la 414 sostituendo la AAD, con accorpamento della AAB, come corte ed è tutto ok.
Ora sto discutendo dell’allineamento della ditta in quanto la 371 ha anche il concedente, mentre, la 170 solo ha solo tizio, caio e sempronio.
Visto che il fabbricato 414 è ubicato sia sulla 170 che sulla 371, mi chiedo, questo disallineamento della ditta per la 371 si espande “in toto” anche alla porzione di fabbricato e alla particella adiacente ?
Risulta uno stato di fatto illeggittimo per la porzione che ricade sulla 371 perchè la 414 e dei 3 tizi ed il suolo ha anche il concedente, però in catasto mi chiedono di dicharare questa condizione anche sulle derivate dalla 170, pertanto dovrei attribuire un diritto del concedente anche sulla parte che attualmente non gode di questa proprietà.
E’ corretto?
Potrebbe essere corretto in quanto …
Tutto quello che è costruito sul mio terreno diventa di mia proprietà 🙂
Altrimenti avresti dovuto accatastare la casa in due pezzi … o estinguere prima il livello ….
A presto
Ciao collega, devo porgerti una domanda in data odierna ho presentato un aggiornamento mappale relativo ad un FR ed un immobile inferiore ai 20 mq. ho inviato il tutto ed dopo qualche ora l’ufficio mi comunica il rifiuto della pratica con la seguente motivazione:
“nella sezione estratto di mappa del pdf mancano le informazioni sulle (ps) caratteristiche relative alla mappa catastale (distorsione, scala ed inquadramento) (ps).
Mi sapresti cortesemente dire come devo procedere in questo caso?
Ciuao.
In questi casi possono essere successe due cose:
1) L’estratto originale non era ben prodotto, puoi richiedere una copia gratuitamente
2) Hai salvato il PDF con salva con Nome o si è rovinato puoi provare a riprodurlo.
Sereno lavoro.
Buonasera Pino,
devo procedere alla redazione di tipo mappale di conferma solo per correggere
un la relazione tecnica del mappale precedente.
Il sistema mi rifiuta il tipo poiché le p.lle originarie non possono
avere qualità 282.
Hai cortesemente qualche suggerimento da darmi..??
Grazie..e buon lavoro
Ciao.
dAI VEDIAMO DI TROVARE UNA SOLUZIONE.
Non ho mai sentito di “correzione di relazione precedente” 🙁 , non so cosa sia.
La conferma di mappa non è nata per fare quanto da te descritto quindi è logico che venga non accettato.
Se un tipo viene approvato non è possibile ne correggerlo, ne annullarlo, ma solo presentare un altro tipo eventuale … quindi con eventuale cambio di numero di particella.
Se proprio non è indispensabile non fare nulla.
Altrimenti devi presentare altro tipo normale, magari frazionando una parte e poi rifonderla … un po di caos .. insomma.
Non vedo altra strada che segua le norme 🙁 Mi spiace 🙁
Sereno lavoro
Innanzitutto grazie della risposta.
Cerco di chiarire…ho redatto per un collega un mappale con rilievo gps per un fabbricato ex rurale ampliato…regolarmente approvato. Nella relazione del tipo è stato indicato che i requisiti di ruralità non sussistono…ma poi è venuto fuori che invece permangono. Adesso devo presentare il docfa e quindi si crea una sorta di incongruenza tra i due atti.
Come consigliato dal catasto ho provato ad inviare una conferma mappa spiegando in relazione il problema descritto ma su 3 tentativi diversi ho ricevuto 3 sospensioni che indico di seguito
A) Tipo assimilato a 01: le Originali NON devono avere qualita
(277,278,281,282,284,285,286,287,288,290,300,302,453,454)
(conferma classica con mod 3spc O-V)
B)La sequenza delle operazioni del ModelloCensuario non e’ coerente con lo
SchemaAusiliario. (come A ma con mod. Aus O-V)
C)Questo atto manca della Proposta di Aggiornamento: non puo’ essere inviato telematicamente.
(indicando come atto di aggiornamento nell’invio Tipo mappale anziché conferma)
Come da te suggerito ho anche redatto un tipo con soppressione della plla (non inviato) ma la procedura mi chiede l’unità urbana associata e sono rimasto perplesso…poiché la AAA sarebbe ex novo mentre la procedente che andrebbe però soppressa è F6.
Insomma come dici tu un gran caos….spero possa darmi qualche dritta…
grazie di nuovo e buona serata
Mi capisco.
Confermo che NON PUOI FARE CONFERMA DI MAPPA e chi te lo ha consigliato va contro la norma 🙂
Prova a fare un altro tipo come ti dicevo come se frazionassi un pezzo di corte e poi lo rifondi … sol ocosì (quindi con presenza di nuove linee rosse) puoi presentare un altro tipo che faria il precedente.
Mi spiace.
Grazie di tutto Pino.
Saluti e buon lavoro
Ciao Pino,
devo fare il frazionamento di una particella che risulta fuori tolleranza (superficie censuaria 3500, superficie cartografica 3200), ho presentato istanza a catasto per verifica delle superfici e mi hanno risposto dicendo che gli atti di aggiornamento pregressi sono stati inseriti correttamente, loro non possono fare nulla; come devo procedere?dal frazionamento creo due nuove particelle che avranno superficie fuori tolleranza, basta giustificare in relazione o devo darne almeno una (quella inferiore a 2000 m) con superficie reale?
Grazie
Ciao
Ciao.
Puoi fare la doppia dimostrazione e dare ed entrambe le particelle la SR VERA.
Se sei certo della situazione e i confini sono ben materializzati puoi lavorare come previsto dal DPR 750 del 1972 in quanto la differenza è fuori tolleranza catastale.
Quindi:
– particelle per SR
– Lo sviluppo con il rilievo dei contorni è la dimostrazione della reale forma e superficie
– Per i modelli censuari porta tutto con SN
– Nella relazione Tecnica dichiari la superficie Reale e simuli un altro modello con la SR da te rilevata per l’originale e le due Derivate sempre come SR.
A presto e buona Vita
Purtroppo i confini della particella non sono tutti materializzati, soprattutto quelli della particella derivata di superficie maggiore, cosa mi consigli di fare?
Capiso,
Allora come fai a dire che la superficie è diversa?
Se vuoi fare un buon lavoro dovresti materializzare i confini.
Altrimenti non ti resta che lavorare con la SN senza variare nulla e quindi non garantendo il cliente. 🙁
Dai ce la farai 🙂
So che la superficie cartografica è diversa da quella censuaria perché il wegis fornisce la superficie cartografica.
Grazie per la disponibilità.
Cordiali saluti
A ora capisco …. scusa.
Allora si dovrebbe cercare di far mettere a posto la cosa al catasto indagando se c’è stato un errore nei vari passaggi che hanno creato la particella interessata.
Dai provaci 🙂
Salve collega ho letto tutti i post e non ho trovato il mio caso.
dovrei fare un mappale di un fabb rurale ampliato ed identificato dall’agenzia come fabb MAI DICHIARATO (FU D ACCERT).
Questo fabbricato comprende tutto la part.32 FR, e l’ampliamento ricade su parte di altre due particelle 261,258. Nella richiesta dell’EDM all’agenzia è stata inserita anche un’altra part.206, la quale non interviene il fabb.
Il Mod Censuario redatto è il seguente:
6|O|258 |000| | |000000390|SN| | |283| |
6|S|258 |000| | |000000000| | | |000| |
6|C| |000|a |AAA |000000331|SN| | |091|2 |
6|C| |000|b |AAB |000000057|SN|A |301 |282| |
6|C| |000|c |AAC |000000002|SN|B |BBB |091|2 |
6|O|261 |000| | |000000600|SN| | |091|02|
6|S|261 |000| | |000000000| | | |000| |
6|C| |000|d |BBA |000000526|SN|C |BBA |091|2 |
6|C| |000|e |BBB |000000019|SN|B |BBB |091|2 |
6|C| |000|f |BBC |000000055|SN|A |301 |282| |
6|O|32 |000| | |000000040|SN| | |279| |
6|S|32 |000| | |000000000| | | |000| |
6|C| |000|g |CCA |000000039|SN|A |301 |282| |
6|C| |000|h |CCB |000000001|SN|C |BBA |091|2 |
Il controllo va bene, ma indica che non viene citata la part.206 (non interessata).
Quindi non posso proseguire per la predisposizione dell’atto di aggiornamento per l’ufficio , in quanto mi dice che il mod.censuario contiene errori formali.
Inoltre mi dice che l’ATTO DI AGGIORNAMENTO NON E’ COMPATIBILE CON MC.
Colgo l’occasione nel ringraziarla, per un suo parere.Grazie
Gentile Collega
Il tuo modello censuario non è corretto, come ovviamente ti segnala il programma.
Se le particelle che devi frazionare sono soggette a trasferimento di diritti devi utilizzare il modello di frazionamento per creare le nuove particelle , e il mappale per la fusione di lotti per passaggio all’urbano.
Se invece non ci sono trasferimenti di diritti può scegliere di fare il tutto con il modello mappale effettuando la fusione dei lotti solo delle particelle che passano ad urbano .
In entrambi i casi ti faccio presente però che non puoi fondere particelle che rimarranno hai terreni in quanto di qualità diverse, ma solo quelle che andranno all’urbano.
Per la particella 206 in fase di proposta di aggiornamento devi fare lo stralcio di mappa(dall’apposita voce in proposta) per selezionare solo le particelle interessate.
Cordiali saluti
Salve, ho trovato questo blog facendo una ricerca in internet.
In un caso di conferma di sagoma di FR, che pero sconfina di poco inparticella limitrofa a seminativo della stessa ditta
esiste una modalita in approvazione automatica in pregeo 10,
per redigere il trasporto all’urbano?
Grazie anticipatamente.
Grazie del collegamento.
Certamente che esiste la possibilità di approvazione Automatica, ma non come conferma.
Dovrai realizzare un frazionamento + tipo mappale con l’esecuzione delle relative misure per staccare anche la porzione di seminativo interessata.
Spero di averti aiutato ed alla prossima.
Sereno lavoro.
Grazie molto per la gentile risposta
Pero poiche con il pregeo 10.6 sono cambiate un po di cose ed è la prima volta che lo utilizzo, in questo particolare caso, non sono ancora riuscita a capire come procedere, anche perche pare ci sono delle problematiche relative al funzionamento del software
trattasi di una conferma di sagoma a tutti gli effetti, ma a seguito delle tollerenze in mappa la sagoma viene leggermente modificata, andando leggermente a sconfinare nella particella adiacente, ma con tolleranze inferiori ad un metro.
Intendo procedere senza appoggio ad i PF, ma in questo specifico caso come potrei compilare le prime righe Pregeo.
nello specifico mi interesserebbe capire se
sarebbe opportuno predisporre il libretto in modalita ordinaria e poi conferma di mappa da cui consegue MC,
oppure altro?
E’ possibile trattare lo sconfinamento con linee nere e poi adattarle sul wegis, oppure le tratto con linee rosse, con modesta entita, in cui ci sono variazioni di superfice nominale delle p.lle e quindi frazionamento e tipo mappale?
Ciao.
In questo caso nulla è cambiato con PREGEO 10, ma in nessun caso nulla è cambiato nelle norme con PREGEO 10.6.
La conferma di mappa è sempre stata ed è ORDINARIA e NON MODESTA.
Se lo sconfinamento è inferiore al metro non lo devi considerare ed adattare il tutto all’interno della tua particella (anche perché a quanto capito lo sconfinamento è solo in mappa e non sul posto …).
Ricorda che non è un software che cambia le norme, ma che fa osservare le norme 🙂
Sereno lavoro
grazie ancora per la ulteriore risposta
Il problema è che ci sono casi in cui non è semplice stabilire se vi sono stati modesti ampliamenti e quindi la non perfetta coincidenza della sagoma sia un fatto di tolleranza (che dovrebbe essere fino a 2 metri)
oppure perche è stato redatto male l’accatastamento rurale, in cui ad esempio non si è tenuto conto dello spessore dei muri dei fabbricati contigui, perche non accessibili
oppure se vi sono stati dei leggeri ampliamenti ante 1967 in zona agricola, in cui è stata modificata la sagoma riportata in mappa, magari trasformando i muri da 20 com in 40 cm
Attualmente tale fabbricato passa in successione agli eredi, e pertanto non è possibile capire esattamente cosa sia successo, parlandone con il defunto proprietario.
Quindi se ad esempio si procede con una conferma di mappa, si rischia di dichiarare il falso
se invece si procede con ampliamento di modesta entita, si rischia lo stesso di dichiarare il falso.
Quindi come ci si comporta in questo caso?
Ripeto la differenza tra sagoma catastale e sagoma reale ha delle differenze nell’ordine del metro
inoltre la particella su cui insiste il fabbricato ha angoli che non a sono a squadro, mentre nella realta il fabbricato è perfettamente squadrato.
Io farei un riposizionamento del fabbricato senza utilizzare conferma.
Inserendo le misure reali, ma senza andare nella particella limitrofa 🙂
Sereno lavoro
Salve.
Ho predisposto un pregeo per frazionamento e mappale in quanto è stato ricostruito un fabbricato sull’area di sedime di un fabbricato demolito, mi viene sospeso con la seguente motivazione:
ModelloCensuario predisposto per il CatastoFondiario (particelle da 10 caratteri) \[ps], al Catasto di Avellino non mi hanno saputo dare una risposta in proposito.
GRazie. Luca Fabrizio
Ciao.
La dicitura dovrebbe uscire sol ose hai nominato qualche particella con numerei e lettere o con delle barre..
Esempio 123/A
In ogni caso se il nuovo fabbricato ricade tutto nella particella già 282 dovresti utilizzare MAPPALE per ampliamento.
Se scarichi i documenti con i casi particolari trovi anche questo e come redigere la documentazione.
Buona Vita
Questa è interessante (almeno per me):
Devo frazionare una striscia di terreno dalla particella 980 ente urbano. Proprietari di questa particella sono la bellezza di 3 condomini. Come si fa per la firma dell’atto?
Grazie
Puoi fare firmare ad un solo amministratore e farti avere dallo stesso la lettera d’incarico per gli altri 🙂
ciao pino sto redigendo un tipo particellare ma quando vado a dematerializzare in pdf mi dice:
la particella originale del modello censuario non e’ presente sull’ estratto e ancora
la particella di estratto e’ identica alla particella 530:rimossa
potresti aiutarmi
Avrei bisogno di altre info per aiutarti…
MA tu nel modello cambi numero? Non si dovrebbe.
Mi puoi inviare lo schema che utilizzi, Grazie
CIAO PINO ERA UN PROBLEMA DI ESTRATTO DIGITALE!!!!
ORE PERO HO UN DUBBIO NEL MODELLO CENSUARIO L’ AUSILIARIO MI DICE CHE DEVO USARE SOLO “SR”( SUPERFICIE REALE), PRATICAMENTE IL MIO SAREBBE COSI:
O 530 2021
SR
V 530 2021
SR
ANNOTAZIONE “RE”
2162
QUELLO CHE NON MI QUADRA E’ IL MOTIVO PER L QUALE NELLA P.LLA ORIGINALE IO DEBBA METTERE SUPERFICIE REALE , ALTRIMENTI IL MODELLO MI RISCONTRA DEGLI ERRORI FORMALI IN QUANTO COME TI DICEVO, MI IMPONE AD USARE SOLO SR, MA NON VORREI CHE MI RESPINGONO IL TIPO E SINCERAMENTE NON VEDO ALTRE SOLUZIONI PER FARLO GIRARE…GRAZIE!!!
No non è un obbligo inserire la superficie reale a maggior ragione sei sopra i 2000 mq.
l’ausiliario a meno che non sia strade o acque non devi utilizzarlo e neppure le annotazioni non si usano più.
prova a fare tutto nel modello frazionamento.
buon lavoro
Ho predisposto il tipo mappale di un area dove sono stati graffati alla stessa alcuni fabbricati di nuova costruzione. Ora all’interno dell’area è gia presente un fabbricato già accatastato e con proprio numero di particella che il committente (ente pubblico) ha chiesto di mantenere fuori dall’aggiornamento stesso. In fase di controlli di approvabilità pregeo segnala “la superficie reale dichiarata differisce da quella misurata” ora questo sbilancio dipende, a mio avviso, dal fatto che il programma non scorpora dalla superficie totale la particella in essa compresa.
Come comportarsi?
Grazie e Auguri
Andrea
e si,
Anche noi abbiamo avuto diversi problemi con le particelle con i BUCHI …. dette ciambelle 🙂
E’ stato anche segnalato a chi di dovere,
non ci resta che attendere 🙁
Devo fare un tipo per conferma di mappa di un fabbricato promiscuo con porzione rurale (al catasto fabbr. ho una unità C/6 con numero della particella intera, senza sub), attualmente quindi al C.T. ho il sub.1 della particella.
Ho provato a mettere MA come ha suggerito nei post precedenti, ma poi mi chiede l’estratto. Ho fatto l’estratto, però poi mi chiede la geometria, che io non modifico. Come si procede?
Per quanto riguarda il censuario, devo sopprimere la porzione rurale sub.1 oltre che variare la qualità della particella portandola a 282. Serve il mod. ausiliario? Non riesco a usare solo il 3spc…
Grazie
mauro
Gentile Mauro
Da quanto compreso la tua particella originale è un ente urbano, e vuoi sopprimere il subalterno rimasto hai terreni.
Di sicuro il tuo caso non coincide con quello dei post precedenti ma è un caso a se non di facile gestione da parte del sistema.
Ho fatto delle verifiche di cui :
1) In MC il pregeo si blocca in quanto assimila il caso a una delle vecchie tipologie (sia usando l’ausiliario o il mappale)
2) In MA il pregeo lo fa passare solo se si compila il modello ausiliario di cui sotto
Modello Ausiliario
O|100|001| | |0000000|SN| | |284|
S|100|001| | |0000000|SN| | |000|
Detto questo puoi provare sperimentalmente a gestire il censuario come sopra descritto ,sostenuto dal fatto che in tutti i casi non rientranti in quelli descritti dalla circolare 30/e , vanno
gestiti con il modello ausiliario(circolare 30/e pagina 7).
Ciao è buon lavoro
Mi è stato approvato con questo libretto:
0|06012016|1|B000|0080|86|MAURO|GEOMETRA|ITALIA|
9|500|10|100|1111111|10.00-G,APAG 2.03|MC|passaggio al catasto fabbricati|
6|conferma|
Mod. 3SPC
O 0080 86 000 00000 00 50 SN 278
V A 86 0080 86 000 00000 00 50 SN 282
O 0080 86 001 00000 00 00 SN 288
S A 86 0080 86 001 00000 00 00 000
Niente modello ausiliario.
saluti
mauro
Salve,
ho visto il video che è molto chiaro ed interessante. Volevo un parere su un Mappale per ampliamento che è stato rifiutato perché la particella xxx e’ un ente urbano e non può essere soppressa ed unita alla particella YYY.
Avevo già parlato con un tecnico in ADT e mi aveva detto che il precedente era stato respinto perché usavo mappale per costruzione, ma non cambia nulla adesso. Non so se c’entra niente il fatto che il stacco una piccola corte interna che però deve essere graffata al fabbricato in quanto è corte esclusiva di un sub.
Grazie per l’attenzione
Se esegui anche un frazionamento (stacco di piccola corte interna)
La tipologia da utilizzare sarà SC Scorporo di Corte.
Dai vedrai è la volta buona. 🙂
Salve,
intanto grazie per la risposta, ma temo di non essere stato chiaro. Io non devo stralciare la corte nel senso di creare una particella da una più grande, ma semplicemente demolire una parte del fabbricato edificato su tutta la particella perché in effetti esiste un cortile non rappresentato in mappa. Alla AdT mi hanno consigliato di fare due mappali, uno per sopprimere la porzione rurale di fabb promiscuo e passare la mia ad ente urbano ed uno per fondere con quella adiacente che è già ente urbano, pensa che potrebbe funzionare ? Grazie ancora
Gentile collega
Scusami ma sicuramente tra la prima e seconda e mail ,mi son confuso molto le idee.
Cerco di farmi chiarezza io stesso dimmi se è esatto ;
1)Ho due particelle una hai terreni fabbricato promiscuo e l’altra ente urbano
2)Della particella fabbricato promiscuo devo demolire una parte graficamente e fondere questa alla particella limitrofa ente urbano
Se è questa la condizione il modello censuario si struttura nel seguente modo :
Modello tipo mappale
O|100 |000|||000001000|SN|||282||
V|100 |000|||000000000|SN|a|100|282||
O|101 |000|||000002000|SN|||278||
S|101 |000|||000000000|SN|||000||
C|AAA |000|||000001950|SN|||001|3|
C|AAB |000|||000000050|SN|a|100|282||
Quindi farai tutto con un unica pratica e per la dichiarazione delle uiu all’ubano inserirai la particella 100
Buon lavoro
Buona sera
Ho il presente quesito nel redigere un frazionamento debbo chiudere le dividenti su di un fabbricato, la cui posizione grafica risulta leggermente spostata. Prima all’ interno del modello censuario era possibile utilizzare il modello ausiliario facendo O-V ed indicato Vg per la variazione grafica.
Ho provato ad inviare il documento in questo modo, ma naturalmente viene respinto dal sistema, ho provato anche trattando la sola particella con il tipo mappale per MC, così come avevo letto sul tuo blog e sulle varie circolari, ma il tipo mappale viene respinto dal sistema.
Ponendo il quesito ai tecnici dell’ agenzia non hanno saputo darmi una risposta a questo problema.
grazie
Ciao.
Se la particella originale è 282.
Il caso è RIPOSIZIONAMENTO DI FABBRICATO come citato anche nella circolare 30E.
Quindi devi eseguire le giuste misure.
Macrotipologia MAPPALE PER AMPLIAMENTO.
Poi nella proposta demolire il fabbricato esistente e dichiarare il tutto nella nuova posizione.
Buone festività
salve,
devo presentare un tipo mappale per nuova costruzione in seguito a demolizione totale. il nuovo fabbricato occupala stessa posizione del precedente all’interno della particella e non vi è variazione dell’area di sedime. Va bene una conferma di mappa compilando il censuario come:
O 090 300 000 0000 01 10 SN 282
S 090 300 000 0000 00 00 000
C 090 000 a AAA 0000 01 10 SN 282
La particella vecchia era costituita da due sub, devo sopprimerli entrambi?
Grazie anticipatamente per l’aiuto. 🙂
Ciao..
In questi casi dovresti prima fare la demolizione totale in Catasto Fabbricati, demolendo tutti i subalterni e dichiarando il sedime AREA URBANA.
Di seguito (se il fabbricato è stato davvero demolito la sagoma non esisteva … 🙂 ) redigere un tipo mappale per Ampliamento (quindi con misure) con il modello come da te indicato.
Serene festività
grazie, gentilissimo e velocissimo nella risposta.
Complimenti per il blog, Buone feste!
Devo inserire in mappa una fabbricato (tettoia) realizzato su tutta la particella (orto irriguo di 24 mq).
Come procedo?
Gentile collega
Se il tuo contorno coincide perfettamente con la particella puoi procedere con la conferma di mappa ,nel libretto ci saranno riga 0,9,6 , quest’ultima con la scritta “conferma” .
Per quanto riguarda la tettoia devi verificare se va in linea continua (pilastri ai quattro angoli) o tratteggiata se a sbalzo.
Spero di averti aiutato, e serene festività
Ciao e buon lavoro
Caro Pino, sto facendo un tipo mappale per conferma di mappa già censito in NCEU, siccome la mia particella ricade in allegato “A” della mappa del del Comune (Fg 12- Mappale 1111- all.A), domando:
dove devo inserire l’allegato in pregeo?
Ciao.
Nel numero del foglio che sarà 012A.
Ricorda che se la particella è già 282 devi utilizzare MAPPALE PER AMPLIAMENTO con solo riga 0 e riga 9.
Buone festività.
Buongiorno, ho un quesito da porle.
Devo procedere con la demolizione e ricostruzione di un fabbricato, che occupava ed occupa, l’intera particella (stessa sagoma). Devo necessariamente procedere con un tipo mappale con modello censuario O,S,C e quindi successivamente procedere con un ulteriore Pregeo o devo completare la procedura nello stesso?
Grazie.
Si devi presentare il PREGEO come OSC, ma è consigliabile prima eseguire il DOCFA per demolizione totale e passaggio ad area Urbana.
Così la pratica è complete e segue un filo logico.
Sereno lavoro